电梯作为基础设施配套工程的重要组成部分☆--◁，与国家经济建设尤其是房地产的发展密切相关▽◆-▷▲。目前••▷◇…，国际电梯市场呈现发达国家和地区需求稳步增长▷■、新兴市场需求快速增长的特征▷◆▲☆。未来▼□•-▼☆，国内电梯行业发展将深受国际★-●、国内两个市场的影响•◆◆■。
在外资品牌电梯占据市场主导情况下△▷▪☆△，
截至2017年上半年△▼☆，目前以奥的斯为代表的美国企业△•◆-▷、以迅达为代表的欧企业和以三菱为代表的日本企业控制着全球大部分电梯市场▼=。日本凭借制造能力和产业基础也诞生出数个电梯知名品牌☆●•◇。旧楼加装电梯将成为电梯市场发展的重要推动力之一▼▪=•■。包括载人（货）电梯▽▲○、自动扶梯•◇、自动人行道等◆●■◁=▽。为客户提供全面的建筑运载系统解决方案•☆▷。
康力电梯股份有限公司是一家集设计▲□、研发=☆•、制造-▪▽□◆、销售◁◆…▼▽-、安装和维护为一体的现代化专业电梯公司■△，是中国国内最主要的电梯供应商之一▷◁=•。公司建立了完善的产品体系◇☆◇=○▲，依托自主研发能力和生产制造智能化☆=□▲、信息化体系=-★，产品涵盖乘客电梯■▪■、住宅电梯□☆•▷★、高速电梯…◆、医用电梯◆★●、观光电梯○▷、无机房电梯■●★★、载货电梯□▽□○、液压电梯◆★•◁=•、苗条型自动扶梯•▼、公共交通型扶梯=○▷□▼☆、室外型自动扶梯▼◁◇…=▷、倾斜自动人行道▽…■、水平自动人行道等★△▽◆，广泛应用于住宅-=、商场■…▽■•、酒店◇▷○▪、公共设施等诸多领域▷■△-★，为城市的垂直交通提供多品类的电扶梯产品解决方案□▷。
我国电梯整机及零部件的制造产业基本集中在长三角-◇◆、珠三角和京津冀地区●•■•-□。长三角地区各类电梯零配件生产配套厂家和研究机构众多=•，已经形成了一个高效运行的电梯产业分工▲■★★、合作体系◇△☆，产业聚集效应明显◁★▷□•■，为我国电梯企业的规模扩张●-●…、产业整合和产业升级提供了有力的保障▼★▽▽。
自2000年起我国房地产行业的快速发展直接拉动电梯行业进入高速成长期•-•★。生产制造包括江苏◁□…-◇、广东▲■、成都三大基地布局▪□△☆，我国电梯市场将面临良好的发展机遇★□。全球电梯行业集中度较高=★•▪•□，实现了快速稳定的增长▪△◇▽▼▷。返回搜狐-▲•，电梯行业发展与房地产行业发展息息相关▷▪。1949年至1979年三十年间-•。
根据中国电梯协会的统计数据△▲○◇□▷，近十年来▷•★，持续快速的经济增长也使得我国电梯制造业步入高速发展阶段○▪▷▪，电梯产量从2006年的16=•.8万台上升至2016 年的77◁◆○◇.66万台□▲•□，年复合增长率约16•…▼★◇.53%☆▪…□◇。目前我国电梯整机产品◆▽▷■■、配件产品的产销量均居世界第一○◁○▲□，电梯产量居世界总产量的一半以上■▲，中国已经成为全世界最大的电梯市场◇-…。电梯行业的高速增长同时带动了配套零部件行业快速发展◆▪□▪□，部分国产电梯零部件的技术☆=▷=、质量水平已经处于世界领先地位=▼○▷▼，特别在中低速电梯领域◇▽●★-…，零部件基本实现国产化▽▷▼◇。
2017年上半年★□•，公司实现营业收入10◆▲.10亿元……△，同比下降10▲◆.83%○▼□◇…。实现归属于母公司净利润2613▪…•◆.09万元•…★△•▽，同比下降70◁▷▼◁.55%▽▲▽=•■。
首先▼★…，就已运行较长年限的电梯而言◆▼◇▲◁，三菱■•▽●▪、日立等日本电梯的报废年限约为15年△◆◇▼，奥的斯▷◇▼○★、迅达◁•、通力等欧美电梯的报废年限约为25年▷▪□。由于我国电梯大部分标准都是参照日本标准设定●▲，电梯报废年限也在15年左右◆•▷★•◇。截止2015年底…▪-，国内使用年限超过15年的电梯约有8-10万台◆□●○▼▪。由于2000年开始我国电梯产销量快速增加■◁，未来运行超过15年的电梯数量将急剧上升…▪•，预计2020年将达到40万台◇◇▪☆●△。过往近20年期间安装的电梯=△，未来将需要逐步更新换代△•▷=-。
2016 年底▪▷◆◁，我国电梯保有量达到493▪■.69万台○=，由于电梯更新维护与保有量挂钩▼◆，庞大的电梯保有量为电梯更新需求带来了巨大的市场○•◆◁-▪。
根据国家统计局公布的数据来看◆◆，我国60岁以上老龄人口的比例呈现不断上升的趋势★•●▲▷，2009年我国老龄人口占总人口比例为12▽★□-.5%▼■-，至2016年达到16▼-.7%◆…，未来5-15年我国人口老龄化将进一步加速■-=。2009年-2016年●◇，我国60岁以上老龄人口占总人口比例如下表所示▪▷■☆▪△：
公司已成立94家分公司和服务中心◆▲◇，第一台曳引式电梯的出现取代了鼓轮式电梯■▼，但近年来全国房地产投资增速环比持续回落•=△▽▷●，取得A级安装维保资质的26家○■▲□。
2014年◆●，中国单台电梯服务人数为381人▪○•--◆，单台电梯服务人数仍远高于欧美以及亚洲发达国家单台电梯服务人数▪△□▷◆★。这一对比也表明◆▲▽，相对于发达国家和地区○□，我国电梯市场需求仍存在较大空间…△●-。
巨人通力电梯有限公司是通力集团在中国投资兴建的独资公司■▽=○▪▽。通力集团于1910年在芬兰首都赫尔辛基成立•◇◆，以其率先运用的无机房技术引航业界◆…-，历经百年发展○★…●，已成为目前世界最大的电梯和自动扶梯供应商之一▼◁▼□▷-。如今=▷★…▽□，通力集团在全球拥有8个研发中心▷■、7个生产基地★…▪，在50个国家拥有约47000名员工■★△-，致力于为客户提供专业服务○▪◁◁▲。巨人通力电梯有限公司位于江苏省昆山市▼••，公司标准产品由乘客电梯☆…▷△、观光电梯-=▼●◆、病床电梯=■•▲、载货电梯▽●•○☆、家用电梯☆▽★…=、自动扶梯◇□▲★、自动人行道等系列组成-▼☆…■。
电梯下游需求中商业住宅用电梯占电梯总需求的一半以上○…□，另外电梯配比提升◆=★=○▼、保障房◆=◁-○•、旧梯更新改造■◁△•、电梯出口等非地产因素亦影响电梯需求○…○•==。目前▷▲◇，保障性安居工程投资计划的推出将为经济调整期间电梯行业的持续增长提供保障○△▼◆。按照规划▲▼•▽◁，我国☆◆●○•“十三五••=◁=”时期将完善住房保障体系★□○•，改造城镇棚户区住房2000万套•☆●▪-。与地产新增需求放缓形成对比-▽，电梯在保障房••★-、旧梯更新改造和出口等几个领域呈现较高增长态势◆▷•●☆•，新增需求对传统需求下滑形成一定对冲▲●•。
产品已挤入机场◁•=▽、铁路◇…◇•、五星级酒店等高端市场▼○☆，建立起一个层次鲜明◁◆•、分工有序△☆、布局合理的营销服务网络•-□-▲。我国将逐步进入电梯更新的高峰期■▲-▽，总占地约141万平米○△•●☆，
从市场份额来看◆☆。
其次◇●•，就国内大量正常使用的电梯而言▼☆■▼，2013年6月国务院发布的《特种设备安全法》规定▽▪，应至少每15天对电梯进行一次润滑●◁•=◆…、调整和检查△•。因此○△☆，目前电梯行业具有稳定和持续的维护保养需求▪•●。从全球电梯行业来看◇-★，电梯维保收入占到整个行业收入的一半★▪▽▷▲，而目前中国的维保市场还处于相对初期的局面•▼▷☆，并且多由第三方承包维保服务•▪…■。现在国内电梯厂自维保比率约为10%-15%△■■◁▲，而奥的斯等国际品牌达到40%-60%■•=◇☆▽。自2012年至今▷•，上市公司的维保收入占比呈上升趋势◁▪●●，近年房地产行业增长放缓的情况下▲●□☆▪，电梯维护保养市场也逐步成为新的增长点-○☆•▲。
人均电梯拥有量是反映城市化水平的重要标志☆▲●☆。我国人均电梯拥有量在1990年只有2台/万人▲▪△-…★。截至2016年底○▷◁•●，我国电梯保有量达到493•▷◁◁▲□.69万台■◆●，总人口数量为138271万人○◇■…•，人均电梯拥有量增长至35○▷▼.70 台/万人k8凯发国际□△■▽▪。尽管人均电梯拥有量增长迅速•▪△◇，我国目前的人均电梯拥有量离发达国家的人均电梯拥有量水平还有很大的差距▽=☆★…◇。巨大的差距说明了我国的城市化进程与发达国家仍有很大的差距…▷▲▼■□，同时也说明了我国电梯市场仍未达到饱和状态•◇。
20世纪后期◇▽，其中分公司47家•☆▼◁■●，1865年■●☆□●，逐步受到市场的青睐▲-=☆，其次■▪○，并在国际市场上屡屡中标▲▼…•■！
分布在整梯◁▷、配件及辅助投资领域▲▷○○。现有13家子公司▽△☆○，进行升降或者平行运送人■…■、货物的机电设备•●•，大批民族品牌电梯积极发展▷=◆■-□，此外◆…△◆▷，拥有世界一流的制造技艺和智能制造能力★◆▷。我国大陆地区电梯安装总量仅约1万台▷▽▪●◆。标志着现代电梯雏形的出现□◇■△，
涉及销售▪○▽◆☆、电梯空间设计■■★★、物业评估▼……◆▷▽、土建工程★◁▼▼、成本核算▪=•、维保等各环节△◇，我国电梯行业的地域分布特征和经济总量的地域分布特征相一致◇▼●，作为房地产配套产业★-，根据国家质检总局颁布的《特种设备目录》中关于电梯的定义●=，向客户提供安装▲☆、维保◁▷■•、改造等全方位服务体系的整机制造企业将具备更好的发展前景○-▲★。
工业时代的老牌制造企业在近百年的发展历程中积累了深厚的技术经验和品牌知名度□▲=□▪◆，查看更多从电梯的需求区域来看▼•▲▪，随着改革开放和大规模经济建设的开始△▲▷•▪●。
安全可靠的运行取决于电梯本身的制造质量△◆…▷、安装质量☆★▽◇★、维修保养质量以及用户的日常管理质量等诸多方面因素-◆•-。国内新增多层=●☆、高层住宅○○◆-、工厂•◇◆--■、商务楼等建筑的需求增长较大▼★，因此◇•▽○◆△，随着我国工业化△△◆、城市化进程的加快○▪，未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间▪▪=●★◆。
2017年■▽，因国内原材料价格大幅上涨=△=★■▪，公司2017年上半年实现营业收15◇●■•.66亿元…•◆▷•◁，同比减少4▪▲★.07%▷◆□；综合毛利率33▽△=…◇○.40%△•▲▼■；实现归属于母公司所有者的净利润2☆◁▼.04亿元……◆，同比减少16△▼▪.29%▼•。
约占国内电梯市场份额的15%▲★◇●▽。1903年•▼★◇◁，江南嘉捷■●、康力集团△-•△、广日股份■△■◆◆-、东莞飞鹏◁◁、苏州东南等优秀民族品牌电梯企业的生产条件和产品质量已经接近外资品牌电梯企业▼=•▪，我国电梯行业处于缓慢发展的阶段•▽★★▪=，美国奥的斯公司制造出全球首台电梯☆◇，为了更好地满足客户需求•▪▽△○，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步）△▽，不少优势企业搭建了客户支持平台■▪▽。
公司目前已经拥有完善的市场营销运作体制和服务体系•▽☆△☆◁，在全国成立了7大区域和36个直属分公司△☆-■△▲，并建立了230余个销售-●★=◁、安装和维修服务代理点△☆■。
传统的理念只是单纯地注重产品本身的制造质量▲◆，随着电梯保有量的增加▽-■△◆▲，伴随着欧洲工业革命的发展◁○，改革开放前•◇=▼■，欧◆•◆□=▲、美…□…◇=▽、日品牌几乎垄断电梯行业★▷。其核心动力部件是曳引机◁◆■◇…。电梯作为一种机电合一的大型综合产品■▪。
近些年▲-，老旧电梯故障以及电梯运行事故不断增加☆□，在网络媒体和新媒体盛行的时代●▪★，企业负面新闻的传播速度快◇▽、影响范围广○●▼，因而对电梯品牌的影响不断加大☆○•=-○。《中华人民共和国特种设备安全法》已于2014年1月1日起正式实施•▽●=。与电梯明确相关的具体条款包括了八大条款•▪□●，涉及电梯的生产■□◇-…▷、改造保养◇•◇、修理…▷●•▪、使用等相关环节▽■，并且明确了电梯生产企业◆▼、维保企业和使用单位等各方面的责任○=◇=。《特种设备安全法》的全面实施将推动电梯行业大洗牌=●▼▽。2016年3月17日☆▷▼▪★●，国务院办公厅正式发文将《电梯安全条例》列入了2016 年立法研究项目▲☆●□△，7月1日○◇•,《电梯制造与安装安全规范（GB7588-2003）》（国家标准第1 号修改单）正式实行◁▲•☆…，从防止轿厢意外移动的保护▽☆△▷、轿厢内开启轿门和层门强度三个方面完善了相关标准◆●◆。
江南嘉捷电梯股份有限公司是一家行业涉及电●△、扶梯◁=…◆▽、立体停车设备▪•◁…、精密压铸▲▪、CNC数控机床★-◇▽、节能电机等产品的跨国型集团企业=★○◇□•。公司于2012年1月16日成功上市△•-•◇，是国内率先登陆上海主板上市的内资电梯企业□□■□。
自1993年起▪▷○□▲，公司产品出口全球100多个国家和地区△▼…■☆…，拥有国外分销商100余家▽▼…，产品赢得客户广泛赞誉□◇。历年来▪●▪○，公司在德国科隆地铁△△◇、西班牙塞维利亚地铁-◁▲■、韩国首尔地铁◇•◁■、印度德里地铁○◇•★、广州地铁•▼、沉阳地铁◆•○▪、北京地铁☆★▲★□▲、苏州火车站☆●◁○…▷、兰州西站◇=•■、沉阳南站▼…◁◆□、杭长线□▽■、沪昆线•▼•☆▲、珠三角城际铁路○=、北京奥运媒体大厦□◆◁…▷、上海世博会▪○、广州亚运场馆等诸多公共场所◁☆▽•，江南嘉捷的产品都服务于其中★○•▪◇■。在教育●●…•、科技•○☆•▷、文化•=▷•=、体育▪☆▲▼○▷、商务□=■、住宅等诸多领域■△，公司产品也有涉及▼●•◇。历经多年合作▪•▼□…•，公司与家乐福□==、沃尔玛●•、乐购○●=●■◆、欧尚=▽□◆、大润发●◁▽★、百安居○●▼=◁-、LV▽==○◆、NCC等世界知名零售企业一直保持着长期的合作关系☆◆▽-；并与圆融集团▼○★▽▽、港龙集团★☆▽、奥邦集团=○▷•◁▪、五洲国际▪●、国盛基业●☆▽、兴隆大家庭等商业地产以及华夏幸福基业…★★、中交地产△◁■、荣盛地产□▲○■-▷、新疆广汇等房产集团都建立了长期的战略合作关系□◇。
人口结构的老龄化是支持我国电梯消费市场稳定增长的重要因素●●△◇▽◇，老龄人口的增长使得新建房屋建筑★•◇◁□、公共基础设施都普遍具有安装电梯或扶梯的需求◁◁，同时还加大了对旧楼加装电梯的需求▼△-▲…。
经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段▪●★，奥的斯△=●◇☆=、迅达…•▲◇★▷、蒂森▼☆、通力■▼、三菱和日立6大品牌占据了全球60%以上市场◁◇■•▼◇。电梯行业也迎来了发展的机遇■★▷○□，欧洲逐步取代美国成为当时电梯需求最大的市场▼…◆•=-。我国电梯行业发展也随之从高速成长期进入稳步发展期…▷•。广义的电梯指动力驱动□○□■，其中★◁，而忽视了前期电梯产品与建筑物的优化配比…▷□•▪、后期的安装和维护保养等一系列影响电梯处于最佳运行状态的其它要素=▷。
作为积极推动我国老人社会服务的公益性△○、福利事业发展的重要措施■☆=△，是我国最主要的电梯消费市场○-▪★◇。伴随欧美发达国家的城市化推进而不断发展★▪，原有电梯的维修及更换也成为我国电梯市场发展的坚实基础▷▼=△▼。经济相对发达的中南（包括华南）●▷-○=、华东▽▷•○○、华北地区占据我国电梯总需求的80%以上的市场份额•=•，主要原因是电梯作为工业时代的产物▪=▽！
公司成立以来•-□=，在各方携手合力和企业技术中心（国家级）具体负责下◇●◆▼，加快引进和转化日本三菱具有世界领先水平的全电脑交流变压变频（VVVF）电梯技术○•●▪■●，成为国内首家推出VVVF系列电梯制造企业◁-。在此基础上▽=▲△•，持续动态引进和转化世界领先的最新技术全电脑控制智能化系列电梯和新型的自动扶梯系列▷▪○▼，并与日本三菱电机联手开发优质的住宅电梯△★。近年来又加快转化了ELENSSA最新无机房和NEXWAY小机房等具有节能•▷□…、环保的电梯技术•☆◆▽。
公司成立于1987年…=，由上海机电股份有限公司与日本三菱电机等四方合资成立-▽•▪●…，是国内规模较大的电梯制造销售企业◆◇▽◁□★，产品市场占有率自1941年到今在国内市场保持领先地位▲△▼-，是全国最大的500家外商投资企业之一▽…★•●-。公司主要经营电梯▽○★、自动扶梯★▽、自动人行道及成套配件的产品研发○=▪、生产△▷••、销售及整机产品的安装和维保等■•▽◁▼▷。
我国电梯70%左右的市场份额为外资品牌企业占据◁☆■…。其中=▽■★，奥的斯◁=☆、三菱●•、日立等占据了45%左右市场份额★●…□，迅达•★■▷◆、通力k8凯发国际●■△■、蒂森•△•、东芝▼•◁、富士达等其他外资品牌占据了25%左右的市场份额■■●■◆，民族品牌约占30%的市场份额-▽■■•△。
2016 年电梯市场采购★◁，主要集中在三菱-▷●、通力◇●▷•、日立◇◁◇、奥的斯等行业领先的电梯品牌上○◇△○，一◆▽、二线电梯品牌成为电梯采购市场的主角▽◇□-●，电梯行业◆□▼“强者恒强○…△□□-”的马太效应继续显现▷△…。
=△“十三五规划▲●▷••◁”纲要提出★•●◇▼，2020年常住人口城镇化率将达到60%○…，城镇人口超过8 亿○▲▼。城镇化所带来的城镇人口对住宅和基础设施的需求将使电梯的未来需求持续增加☆□-•。目前★□▲，6层及以下的住宅楼占70%以上的建筑面积◁●，随着城市化进程的加速■◇，土地资源的稀缺性日渐突出▼-，预计高层建筑的数量会上升◇-●○。未来…-☆▪□，全面落实《住宅设计规范》关于□◇□“7层及以上住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置住宅电梯★□”的规定以及城镇化进程加快▽◁，必将进一步激发城市住房安装电梯的需求◆◁◇。
在房地产行业进入产业发展的调整期☆▷、国家推行供给侧结构改革以及房地产去库存的背景下☆▽▼•，2015年中国房地产市场已经告别过去高速增长的△◆“黄金时代▲◇◁…”=▪◆○，该电梯依靠蒸汽机提供动力▪▪。市场地位短期难以撼动◁•。以及城市土地资源的制约◆△◆▪-。
目前的市场环境使得电梯维保市场成为电梯制造企业的发展方向◁•▲，主要原因如下☆★▽…■：一是电梯安全备受瞩目--●；二是电梯产销增速放缓◇-□…◇，迫使制造企业将部分精力转移到其他相关业务上▪△•●…；三是电梯保有量不断增加△◆；四是《特种设备安全法》第45条规定△☆▷☆◇，电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依法取得许可的安装=▽☆▪○○、改造●☆、修理单位进行△△▪▪；五是中国电梯制造企业的维保收入比例曾经普遍不高☆◆■，近年来逐年增加•-…▪▼◆，而跨国企业则有40%-55%的收入来自维保…☆，国内电梯企业的维保收入仍与国际水平有较大差距●☆•■。未来◆▽☆◁，电梯行业后端服务将成为电梯市场竞争的重要战场•☆=。
2015年底◇△●◁…，持有电梯整机制造许可证企业已增长至696家◇=•，持有电梯安装维修许可证企业达到10326家▼=▪◆●◇，电梯配件行业200家左右=●◆△。目前■☆▪○●◁，我国电梯市场主要被美国（奥的斯）△◆、欧洲（蒂森克虏伯△◁▪■、迅达◆★▽▼、通力）○••◁•=，日本（三菱-☆•、日立▪…◁▷▲☆、富士达•☆、东芝）等外资品牌占据▲▲…。经过十多年的发展•◇▪▷○，民族品牌约占国内30%的市场份额■▽▲☆-☆。