公共收益指的是利用共用场地☆◁▪•●、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益◁•▽-●。公共收益归全体业主所有-=★=▲。物业服务人利用共用部分从事经营活动的▽▽◆▲◇，应当将公共收益单独列账◁★=▲◆○，如果物业服务人违规挪用…▷○…、使用公共收益的凯发k8国际娱乐官网入口■○★，将会受到处罚▷▽▪-●。
应当由符合资质的专业机构或者人员实施☆…☆▽。
电梯的维修和养护=▼●，对电梯的巡查养护依据《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《电梯安全监督管理办法》《电梯使用管理与维护保养规则》执行==。《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定▼★…○▷：住宅共用设施设备的维修和更新○■◇●▪▪、改造范围包括电梯主要部件需要进行维修或更换的■◇▼=。
层住宅更是离不开电梯的使用▽▼，小小的格子间▲◁，涉及到的物业知识有哪些呢▷■▽…▼？快来和小编一起看看吧▼▲▪！
专项维修资金又被称为房屋的••■●“保命钱▲-…▼▼•”…▲★◇▷•、△•▷“养老钱△◇◆▪-”★=…•☆，主要是专项用于物业共用部位（如房屋外墙）-◆△□、共用设施设备（如电梯…★▷□☆、消防设施）保修期满后的维修和更新▲▽■、改造凯发k8国际娱乐官网入口●…。
物业服务人应当在物业管理区域内显着位置设置公示栏•☆，或者通过互联网的方式如实公示△-★、及时更新电梯的日常维修保养单位名称□-☆▼▽、资质◁☆▲▪、联系方式★☆☆、维保方案和应急处置方案等◁□▼○。
一个电梯能够正常使用的年限约为15年…▲=☆，为了保证电梯使用安全=▷…•，电梯的日常巡查养护就显得格外重要○=。
《 北京市物业管理条例 》第九十六条规定▪□★…-：如果物业服务人挪用▪△■■、侵占公共收益的=…☆◁•，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还▪▼•▲★◁，并处挪用=△◇☆、侵占金额二倍以下的罚款▽●△=★。